Luật Đất đai 2024 sau hơn một năm thực thi đã bộc lộ nhiều vướng mắc, đặc biệt khi Nhà nước vừa là chủ sở hữu đất, vừa quản lý, vừa tham gia thị trường, dẫn đến xung đột lợi ích và chi phí đất đai bị đẩy cao.

Luật sư Nguyễn Tiến Lập đề xuất áp dụng cơ chế đối tác công tư (PPP) trong quản trị đất đai, nhất là các dự án bất động sản, nhà ở. Theo đó, Nhà nước và doanh nghiệp trở thành “đồng chủ sở hữu”: Nhà nước góp quyền sử dụng đất, tư nhân góp vốn. Hợp đồng PPP sẽ ràng buộc trách nhiệm, chia sẻ rủi ro, bảo đảm “lợi ích hài hòa”.

Mô hình này có thể giảm mâu thuẫn giữa ngân sách và hiệu quả thương mại, tăng tốc tiến độ dự án, đồng thời cân bằng lợi ích cộng đồng. Tuy nhiên, để thành công, cần tầm nhìn dài hạn từ chính quyền, sự minh bạch và hợp tác thiện chí từ doanh nghiệp, cùng cơ chế giám sát chặt chẽ từ trung ương.

Bài viết đăng trên Tạp chí Kinh tế Sài Gòn Online ngày 22/8/2025